Giầy Thượng Đình muốn xây khu căn hộ, văn phòng gần 10.000 tỷ đồng ở 277 Nguyễn Trãi

Thông tin tổng quan về dự án tại khu đất 277 Nguyễn Trãi

Công ty cổ phần Giầy Thượng Đình công bố kế hoạch trình cổ đông tại phiên họp thường niên đầu tháng 5 về việc chuyển toàn bộ nhà máy sản xuất hiện tại ở 277 Nguyễn Trãi, phường Khương Đình, Hà Nội đến khu công nghiệp Đồng Văn, phường Duy Hà, tỉnh Ninh Bình. Thời gian di dời được dự kiến từ tháng 5 đến tháng 8/2026.

Dự án nhằm tận dụng khu đất rộng trong khu vực nhà máy để triển khai một khu căn hộ, văn phòng và trường liên cấp tại khu vực Khương Đình. Kết cấu dự án được thiết kế nhằm đáp ứng cả nhu cầu ở, làm việc và giáo dục cho cư dân khu vực lân cận.

Hồ sơ vốn và cấu trúc dự án

Thông tin cho thấy tổng mức đầu tư dự án ước tính khoảng 9.907 tỷ đồng, chưa bao gồm lãi vay, tiền sử dụng đất và thuê đất. Dưới đây là phân bổ giai đoạn và hạng mục chính:

• Căn hộ, thương mại dịch vụ khoảng 25-40 tầng nổi và 4-5 tầng hầm với vốn hơn 5.133 tỷ đồng.
• Văn phòng, thương mại dịch vụ có chiều cao tương tự nhưng tổng vốn thấp hơn, khoảng gần 1.400 tỷ đồng.
• Khu trường học liên cấp 1, 2 và 3 dự kiến đầu tư khoảng 492 tỷ đồng cho công trình cao 8-12 tầng nổi và 2-3 tầng hầm.

Những con số này phản ánh mục tiêu tích hợp giữa nhà ở, văn phòng và giáo dục trong một khu phức hợp tại khu đất rộng 36.105 m2 ở 277 Nguyễn Trãi.

Diễn biến quản trị và liên kết trong hệ sinh thái Vinaconex

Vào cuối năm 2025, UBND TP Hà Nội đã thoái bộ 68,67% vốn góp tại Công ty Giầy Thượng Đình. Hai cá nhân đã chi gần 1.380 tỷ đồng để mua toàn bộ cổ phần này, cho thấy động thái cải tổ và tái cấu trúc cổ đông liên quan đến dự án.

Đầu năm 2026, công ty bổ nhiệm lãnh đạo cấp cao mới: Ông Nguyễn Thành Nhơn làm Tổng giám đốc và ông Vũ Thái Dương giữ vai trò Phó tổng giám đốc phụ trách tài chính. Theo thông tin công bố, ông Nhơn từng có vai trò tại Vinaconex và liên quan đến hoạt động bất động sản trong hệ sinh thái này, cho thấy định hướng hợp tác với Vinaconex và các công ty con/liên kết trong khu vực bất động sản và đầu tư tài chính.

Nội dung liên quan đến dự án lân cận và bối cảnh pháp lý

Gần khu nhà máy Giầy Thượng Đình còn có một dự án tổ hợp quy mô lớn tại 233, 233B, 235 Nguyễn Trãi, được nhắc đến như một “khu đất vàng Cao Xà Lá” với lịch sử quản lý và vận hành bởi nhiều tập đoàn. Trong quá trình triển khai, Giầy Thượng Đình cho biết sẽ duy trì sản xuất trong quý I/2026, ngừng hoạt động trong quý II để di dời, và dự kiến hoạt động trở lại từ quý III/2026. Hãng đặt mục tiêu sản xuất 390.000 sản phẩm trong năm 2026, với doanh thu khoảng 40 tỷ đồng (giảm 40% so với năm trước) và dự kiến ngắt lỗ so với mức lỗ 38,7 tỷ đồng năm trước đó. Những thông tin này cho thấy quá trình tái cấu trúc đang diễn ra song song với quá trình đầu tư và phát triển dự án bất động sản quy mô lớn.