Giầy Thượng Đình lên kế hoạch phát triển tổ hợp gần 10.000 tỉ đồng tại “đất vàng” 277 Nguyễn Trãi

Thông tin tổng quan về kế hoạch của Giầy Thượng Đình

Công ty cổ phần Giầy Thượng Đình vừa công bố kế hoạch di dời nhà máy từ khu đất 277 Nguyễn Trãi, Hà Nội để triển khai một tổ hợp bất động sản quy mô lớn, gồm căn hộ thương mại, văn phòng và trường liên cấp. Tổng mức đầu tư được ấn định gần 9.907 tỉ đồng, chưa kể lãi vay và các nghĩa vụ liên quan đến đất đai.

Khu đất mới dự kiến rộng hơn 36.000 m², và tổ hợp dự án sẽ được bố trí thành ba khu chức năng riêng biệt nhằm tối ưu hoá quỹ đất trung tâm. Dự án được xem là bước đi chiến lược nhằm đa dạng hoá danh mục và tìm động lực tăng trưởng của doanh nghiệp.

• Vốn đầu tư gần 9.907 tỉ đồng
• Khu đất hơn 36.000 m²
• Ba khu chức năng: căn hộ thương mại dịch vụ, văn phòng và trường học
• Cơ cấu nguồn vốn: khoảng 20% vốn tự có và 80% vốn vay

Chi tiết dự án và quy mô vốn

Phần công trình căn hộ và thương mại dịch vụ dự kiến chiếm gần 5.100 tỉ đồng vốn đầu tư, trong khi khu văn phòng và thương mại dịch vụ có quy mô tương tự với gần 1.400 tỉ đồng. Đối với trường liên cấp từ tiểu học đến trung học phổ thông, dự án ước khoảng 492 tỉ đồng. Những con số này cho thấy sự phân bổ chi phí cho ba khu vực chức năng tương đối cân đối.

Về nguồn vốn, Giầy Thượng Đình dự kiến sử dụng khoảng 20% vốn tự có, tương đương gần 2.000 tỉ đồng, và phần còn lại khoảng 80% sẽ được huy động từ vốn vay. Đây được xem là động thái tái cấu trúc quan trọng nhằm quản trị rủi ro và tối ưu hoá nguồn lực cho dự án đất đai tại Nguyễn Trãi.

Định hướng quản trị và mối liên hệ với Vinaconex

Trước đó, UBND TP Hà Nội đã thoái vốn tại Giầy Thượng Đình, mở cơ hội cho các nhà đầu tư cá nhân và nhóm liên kết tham gia. Tại đại hội cổ đông sắp tới, doanh nghiệp dự kiến xin ý kiến về hợp tác với Vinaconex và các công ty liên kết trong lĩnh vực bất động sản và đầu tư tài chính, nhằm bổ sung nguồn lực triển khai dự án quy mô lớn trên địa bàn thành phố. Quan hệ này được xem là yếu tố tích cực cho tiến độ và khả năng huy động vốn của dự án.

Hiệu quả sản xuất và nhận diện lịch sử doanh nghiệp

Trong năm 2026, Giày Thượng Đình đặt kế hoạch sản xuất khoảng 390.000 sản phẩm, mặc dù doanh thu dự kiến ở mức khoảng 40 tỉ đồng, thấp hơn so với năm trước do đà tái cấu trúc. Được thành lập từ năm 1957, công ty từng là thương hiệu giày vải quen thuộc tại Việt Nam nhưng chịu áp lực cạnh tranh từ hàng nhập khẩu. Chuyển hướng sang lĩnh vực bất động sản trên khu đất đất vàng được xem là bước đi chiến lược nhằm tái cấu trúc và tìm động lực tăng trưởng mới cho doanh nghiệp.

Việc chuyển đổi sang bất động sản tại khu đất 277 Nguyễn Trãi được xem là cơ hội tận dụng tiềm năng khu vực trung tâm và nội lực từ mạng lưới liên kết với Vinaconex. Tuy nhiên, cổ đông sẽ cần cân nhắc rủi ro liên quan đến quá trình tái cấu trúc và huy động vốn từ các nguồn vay trong đại hội sắp tới.