Doanh nghiệp bất động sản rục rịch phát hành riêng lẻ trở lại

Hoạt động phát hành cổ phiếu riêng lẻ trở lại trong ngành bất động sản

Giai đoạn trước đó, nguồn vốn cho bất động sản chịu áp lực từ điều kiện thị trường và kiểm soát tín dụng. Năm 2026 ghi nhận sự quay lại của các đợt huy động vốn thông qua phát hành riêng lẻ, nhằm đáp ứng nhu cầu vốn cấp thiết và tái cấu trúc tài chính sau giai đoạn đóng băng. Các doanh nghiệp đang cân nhắc các mục đích sử dụng vốn rõ ràng hơn so với thời kỳ trước.

Ví dụ, một CTCP dự kiến chào bán 150 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cp, tương ứng giá trị phát hành khoảng 1.500 tỷ đồng. Số tiền huy động được sẽ được phân bổ: 500 tỷ đồng thanh toán các khoản nợ đến hạn, 500 tỷ đồng bổ sung vốn triển khai dự án Khu đô thị mới Mai Pha (Lạng Sơn) và 500 tỷ đồng cho hoạt động M&A và mở rộng quỹ đất ở nhiều địa phương. Thời gian giải ngân dự kiến kéo dài từ năm 2026 đến 2027.

Điểm nổi bật ở các trường hợp khác là Phát Đạt (PDR) lên kế hoạch chào bán gần 199,6 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cp, huy động gần 2.000 tỷ đồng. Khoảng 1.550 tỷ đồng sẽ đầu tư trực tiếp vào các dự án, 300 tỷ đồng cho hoạt động thu mua cổ phần và 146 tỷ đồng bổ sung vốn lưu động. Các kế hoạch M&A của Phát Đạt được nêu rõ: hơn 1.000 tỷ đồng nhằm sở hữu gần như toàn bộ pháp nhân phát triển dự án ven sông Hàn (Đà Nẵng) và giữ 50% một dự án tại TP. Hồ Chí Minh.

Trong khi đó, Novaland (NVL) đã bắt đầu tái khởi động kế hoạch phát hành riêng lẻ sau khi chưa triển khai trong năm 2025. Doanh nghiệp dự kiến nâng quy mô phát hành từ 350 triệu cổ phiếu lên tối đa 800 triệu cổ phiếu và điều chỉnh giá bán theo diễn biến thị trường để tăng khả năng thu hút nhà đầu tư chiến lược. DIC Corp cũng được đề cập với kế hoạch chào bán 100 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 30.000 đồng/cp nhằm hỗ trợ tái cấu trúc và nguồn vốn cho dự án.

Những đợt huy động vốn này diễn ra trong bối cảnh tín dụng vào lĩnh vực bất động sản vẫn được kiểm soát chặt. Tuy vậy, nhóm doanh nghiệp đang cố gắng gây dựng niềm tin và thu hút dòng tiền mới từ các nhà đầu tư chiến lược hoặc nguồn vốn ngoại. Ở mức vĩ mô, môi trường được cho là có phần thuận lợi hơn khi thị trường chứng khoán được nâng hạng và thanh khoản được cải thiện, điều này có thể mở đường cho các thương vụ phát hành cổ phần và tăng vốn trong thời gian tới.