Thị trường trái phiếu bất động sản sôi động trở lại, nhiều doanh nghiệp huy động vốn nghìn tỷ

Thị trường trái phiếu bất động sản: Sôi động trở lại

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp tiếp tục chứng kiến sự sôi động của nhóm bất động sản khi nhiều doanh nghiệp đẩy mạnh huy động vốn. Hưng Phát Invest Hà Nội đã phát hành thành công hai lô trái phiếu với tổng giá trị 9.300 tỷ đồng. Lô thứ nhất mang mã IHP12601 với 43.000 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng mỗi trái phiếu; tổng huy động đạt 4.300 tỷ đồng. Kỳ hạn là 60 tháng và lãi suất phát hành ở mức 10,6%/năm.

Lô trái phiếu thứ hai mang mã IHP32602 có giá trị 5.000 tỷ đồng. Lô này có kỳ hạn 12 tháng, đáo hạn ngày 30/6/2027 và được phát hành với lãi suất 10%/năm. Các đợt phát hành này cho thấy nhu cầu vốn gia tăng của ngành bất động sản trong bối cảnh nguồn tín dụng thắt chặt.

Không chỉ riêng Hưng Phát Invest Hà Nội, nhiều doanh nghiệp bất động sản khác cũng vừa hoàn tất các đợt huy động vốn qua kênh trái phiếu trong thời gian gần đây. Ngày 29/6, Thăng Long hoàn tất phát hành lô trái phiếu trị giá 763 tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm, lãi suất 10,39%/năm và dự kiến đáo hạn ngày 29/6/2031. Trước đó, ngày 25/6, Starbay Hà Nội phát hành 27.800 trái phiếu với mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, huy động 2.780 tỷ đồng; lô này có kỳ hạn 36 tháng, lãi suất 10,5%/năm, dự kiến đáo hạn 25/6/2029 và có tài sản bảo đảm.

Theo báo cáo thị trường tuần từ ngày 29/6 đến 3/7 của VBMA, tổng hợp từ dữ liệu của HNX và Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, thị trường ghi nhận 59 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp trong tháng 6 với tổng giá trị 75.919 tỷ đồng. Nhu cầu huy động vốn tập trung ở ba nhóm ngành gồm bất động sản, ngân hàng và hàng tiêu dùng, cho thấy nguồn vốn cho lĩnh vực này vẫn ở mức cao. VIS Rating cho rằng hoạt động phát hành trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản sẽ tiếp tục sôi động trong năm nay, và lưu ý áp lực đáo hạn đang tăng lên. Dự báo cho năm 2026 ước tính có khoảng 99.000 tỷ đồng trái phiếu bất động sản đến kỳ đáo hạn, khiến nhiều doanh nghiệp phải lên kế hoạch tái cấp vốn để bảo đảm dòng tiền và nghĩa vụ tài chính.

Trong bối cảnh đó, các chuyên gia cho rằng thị trường trái phiếu sẽ tiếp tục là kênh huy động vốn quan trọng cho các doanh nghiệp địa ốc, đặc biệt là những dự án quy mô lớn hoặc cần tái cấu trúc nguồn vốn đến hạn. Thị trường đang chứng kiến sự dịch chuyển nguồn vốn và vai trò của kênh trái phiếu ngày càng được xem là yếu tố nền tảng cho dự án bất động sản trong ngắn hạn lẫn trung hạn.