Nhân sự, nguồn lực của 3 doanh nghiệp địa ốc 'chốt' phát hành trái phiếu nghìn tỷ đồng

Ba doanh nghiệp địa ốc chốt phát hành trái phiếu nghìn tỷ đồng tại Hà Nội

Theo công bố trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), ba doanh nghiệp địa ốc vừa chốt phát hành trái phiếu nghìn tỷ đồng gồm: Công ty TNHH Hưng Phát Invest Hà Nội, Công ty TNHH Thăng Long và Công ty TNHH Đầu tư Starbay Hà Nội.

Hưng Phát Invest Hà Nội công bố hai lô trái phiếu với tổng giá trị lên tới 9.300 tỷ đồng. Lô trái phiếu mã IHP12601 có mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, huy động 4.300 tỷ đồng, kỳ hạn 60 tháng và dự kiến đáo hạn ngày 30/6/2031, lãi suất phát hành 10,6%/năm. Lô trái phiếu mã IHP32602 trị giá 5.000 tỷ đồng, kỳ hạn 12 tháng, đáo hạn 30/6/2027, lãi suất 10%/năm.

Theo dữ liệu từ HNX, thông tin về mục đích sử dụng vốn, danh sách trái chủ và phương án phát hành chưa được doanh nghiệp công bố chi tiết.

Trước đó, ngày 14/10/2025, Hưng Phát Invest Hà Nội đã hoàn tất phát hành lô trái phiếu IHP12501 với tổng giá trị 7.650 tỷ đồng, kỳ hạn 18 tháng và mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu. Như vậy, chỉ trong khoảng 9 tháng, doanh nghiệp đã huy động gần 17.000 tỷ đồng thông qua 3 lô trái phiếu, một động thái diễn ra trong bối cảnh doanh nghiệp triển khai các hoạt động liên quan đến dự án bất động sản và cơ cấu nguồn vốn.

Trước thời điểm phát hành hai lô trái phiếu mới, Hưng Phát Invest Hà Nội đã sử dụng một số quyền tài sản liên quan đến dự án để làm tài sản bảo đảm. Cụ thể, ngày 26/6/2026, doanh nghiệp mang toàn bộ quyền tài sản từ hợp đồng chuyển nhượng liên quan đến dự án để thế chấp tại Công ty CP Chứng khoán Kỹ Thương (TCBS). Việc thế chấp được thực hiện chỉ vài ngày trước khi phát hành hai lô trái phiếu trị giá 9.300 tỷ đồng.

Trước đó, ngay trước thời điểm phát hành lô phiếu IHP12501, doanh nghiệp cũng đã thế chấp toàn bộ quyền tài sản và các khoản phải thu phát sinh từ hợp đồng hợp tác kinh doanh ký ngày 7/10/2025 với Công ty TNHH Capitaland Tower tại Công ty CP Chứng khoán Kỹ Thương. Ngoài các giao dịch trên, Hưng Phát Invest Hà Nội từng sử dụng quyền đòi nợ gốc, lãi, phạt và các khoản phải thu liên quan đến dự án HH5-1 thuộc khu phức hợp Sài Gòn – Ba Son để thế chấp tại TCBC.

Hưng Phát Invest Hà Nội được thành lập tháng 12/2016, có trụ sở tại Thành phố Hồ Chí Minh và là chủ đầu tư dự án căn hộ, văn phòng tại khu vực này. Trong khi đó, Starbay Hà Nội đã công bố phát hành 27.800 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tương đương tổng giá trị huy động 2.780 tỷ đồng, với kỳ hạn 36 tháng và lãi suất 10,5%/năm, đáo hạn ngày 25/6/2029, có tài sản bảo đảm.

Starbay Hà Nội được thành lập năm 2018, hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản và đang đầu tư thứ cấp các dự án nhà ở, mua sỉ sản phẩm để phân phối ra thị trường, đồng thời đang triển khai dự án khu nghỉ dưỡng tại Phú Quốc.

Công ty TNHH Thăng Long, ngày 29/6, hoàn tất phát hành lô trái phiếu trị giá 763 tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm, lãi suất 10,39%/năm, dự kiến đáo hạn 29/6/2031.

Trong bối cảnh thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản vẫn sôi động, VIS Rating ước tính năm 2026 sẽ có khoảng 99.000 tỷ đồng trái phiếu bất động sản đến kỳ đáo hạn, tạo áp lực về tái cấp vốn và là một kênh huy động vốn quan trọng cho các doanh nghiệp địa ốc. Dòng vốn dành cho bất động sản được dự báo tiếp tục tăng trong năm nay, dù ngân hàng thắt chặt tín dụng.