Theo dấu “Big Boy”

Phân tích: Big Boy và làn sóng đầu tư trên thị trường bất động sản Việt Nam

Chương trình phân tích thị trường cho thấy các nhà đầu tư tầm trung tại Hà Nội đang tìm cách “ké sóng” từ các dự án quy mô lớn. Theo phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán, một đại diện của nhóm chủ đầu tư tại Hà Nội cho biết dự án của họ đã hoãn ra hàng hai lần: lần thứ nhất dự kiến quý IV/2025, lần thứ hai là quý I/2026. Lý do chính là cạnh tranh trên thị trường ở giai đoạn hiện tại và sự phụ thuộc của dòng tiền vào các đợt sóng lớn trên thị trường.

Người này cho biết dự án có mức giá khá cao nhưng quy mô đơn lẻ và tiện ích ít, trong khi người mua đang tìm kiếm các khu vực ngoại vi với mức giá phù hợp và kỳ vọng tăng giá cao hơn. “Dự án đơn lẻ sẽ gặp khó khăn bán hàng nếu không tận dụng được các yếu tố kết nối giao thông và tiện ích khu vực xung quanh các dự án lớn,” ông nói.

Chuyên gia bất động sản Giáp Văn Kiểm cho hay, tại Hà Nội, lực lượng nhà đầu tư đang rất lớn và hoạt động ở nhiều thị trường. Hiện nay họ có nguồn lực tài chính mạnh và đang tập trung vào các thị trường có siêu dự án như TP.HCM, Quảng Ninh, Đà Nẵng. Thực tế cho thấy, nhiều dự án ở phía Nam nhận tới hai phần ba lượng booking từ nhà đầu tư Hà Nội, và dòng tiền cũng thường hướng tới những dự án lớn có “sóng” mạnh.

Theo ông Kiểm, người mua hiện nay đặc biệt chú trọng tính pháp lý và uy tín của chủ đầu tư. Những tiêu chí này được xem là yếu tố quan trọng nhất để người mua yên tâm về tiến độ bàn giao và chất lượng dịch vụ. Thành công của các dự án phải đi kèm với hệ thống tiện ích đồng bộ cho cư dân khi về ở, bao gồm trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu vui chơi và công viên.

Chuyên gia Miền cho biết, làn sóng di dân nội đô đang đẩy mạnh nhu cầu tại các dự án mới và nhiều căn hộ tại Vinhomes Ocean Park 1, 2 được săn đón. Các dự án tại khu vực như Nam An Khánh, Hòa Lạc cũng đang nhận được sự quan tâm trở lại. Ông Miền nhấn mạnh rằng người trẻ, dù có thể thuê trước, khi mua vẫn cần tiện ích đầy đủ và đồng bộ; điều này sẽ hạn chế mua ở các dự án chỉ có một vài tòa nhà riêng lẻ.

“Big Boy” tạo cung chính

Ths. Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS-IRE), cho hay thị trường đang được dẫn dắt bởi các “Big Boy”. Trong năm 2025, nguồn cung từ các chủ đầu tư lớn chiếm tới 64% thị phần toàn thị trường. Vingroup chiếm 21,8%, tiếp theo là Masterise Homes với 11,9%, Sun Group 8,9%, MIK Group 5%, Ecopark 4% và các nhà phát triển khác.

Theo bà Miền, thị trường căn hộ Hà Nội đang bước vào giai đoạn phát triển mới, với sự đa dạng hóa vị trí và sự xuất hiện của các đại đô thị ven biển có vai trò kết nối và đáp ứng nhu cầu đầu tư, ở cả nơi ở và lưu trú, nghỉ dưỡng và sở hữu lâu dài. Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định nguồn cung và quy mô dự án sẽ tiếp tục mở rộng ra các khu vực ngoại ô, phía Tây và các đô thị vệ tinh trên phạm vi Hà Nội mở rộng.

Trong tương lai, nguồn cung căn hộ được dự báo tăng từ tối thiểu 440.000 căn thuộc 710 dự án năm 2025 lên ít nhất 760.000 căn thuộc 1.150 dự án vào 2035, chủ yếu tại khu vực ngoài trung tâm thành phố. Thị trường được kỳ vọng tiếp tục có sự dịch chuyển cấu trúc và đa cực, với sự mở rộng của các khu đô thị vệ tinh và mạng lưới hành lang phát triển mới.