Bất động sản công nghiệp còn dư địa tăng
NeoAI tóm tắt
Triển vọng ngành bất động sản công nghiệp Việt Nam được Cushman & Wakefield và Savills nhận định đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, với nhu cầu thuê tiếp tục cao và tỷ lệ lấp đầy ở mức cao; điều này tạo động lực tích cực cho các cổ phiếu liên quan đến bất động sản công nghiệp và logistics khi lợi nhuận và định giá được cải thiện ở nhóm này.
Hệ sinh thái bất động sản công nghiệp Việt Nam bước vào chu kỳ tăng trưởng mới
Hệ sinh thái bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đang bước vào một chu kỳ phát triển mới. Theo Cushman & Wakefield, nhu cầu thuê tiếp tục tăng và các tài sản chất lượng cao sẽ được săn đuổi tại các vị trí kết nối tốt. Đông Nam Á được xem là khu vực hưởng lợi từ chuỗi cung ứng được địa phương hóa. Điều này mở cửa cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp cung cấp cơ sở logistics hiện đại, sẵn sàng cho tương lai và yêu cầu vận hành, công nghệ.
Ở Việt Nam, nhu cầu thuê gia tăng được thúc đẩy bởi thương mại điện tử, hoạt động sản xuất và dòng chảy thương mại khu vực. Kết quả này dẫn tới việc không gian trống tiếp tục co lại. Tính đến cuối quý I/2026, tổng nguồn cung đất khu công nghiệp đạt 36.400 ha, nguồn cung nhà xưởng xây sẵn (RBF) đạt 6,8 triệu m2 và nhà kho xây sẵn (RBW) đạt 6,6 triệu m2. Tỷ lệ lấp đầy ở RBF và RBW duy trì ở mức trên 90%, trong khi đất khu công nghiệp đạt 74,8%.
Vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc và các khu vực phía Nam đang có những mức độ tăng trưởng khác nhau. Tại phía Bắc, Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh và các tỉnh lân cận ghi nhận sức hút từ điện tử, công nghệ cao và thương mại xuyên biên giới. Tỷ lệ lấp đầy trung bình đất khu công nghiệp ở vùng này đạt khoảng 63%, 86% với RBF và 82% với RBW, với Hà Nội gần như ở công suất tối đa.
Các nhận định từ Savills và Cushman & Wakefield cho thấy Việt Nam đang chuyển dịch từ mô hình sản xuất dựa trên chi phí sang mô hình gia tăng giá trị và ứng dụng công nghệ. Việt Nam được xem là mắt xích chiến lược trong chuỗi cung ứng khu vực, được hưởng lợi từ đầu tư vào hạ tầng và chuỗi cung ứng hiện đại. Theo John Campbell, Giám đốc Bộ phận Dịch vụ bất động sản công nghiệp, Savills Việt Nam, đà tăng trưởng được dự báo tiếp tục trong năm 2026 và sẽ được hỗ trợ bởi các cơ chế, chính sách nhằm thu hút dòng vốn chất lượng. Savills cho rằng Việt Nam có thể tăng cường vị thế cạnh tranh khi chuyển đổi sang hoạt động sản xuất tiên tiến và chuỗi cung ứng được cải thiện.