Sau nâng hạng thị trường chứng khoán, doanh nghiệp địa ốc có thêm cơ hội gọi vốn trung và dài hạn

Nâng hạng thị trường và cơ hội gọi vốn cho doanh nghiệp bất động sản

Trong khuôn khổ hội thảo Thị trường bất động sản 2026: Vượt gió ngược, đón chu kỳ mới do Báo Tài chính - Đầu tư tổ chức ngày 12/5, ông Huỳnh Anh Huy cho biết nhu cầu vốn của các doanh nghiệp bất động sản đang rất lớn với nhiều dự án có quy mô hàng nghìn tỷ đồng. Theo ông Huy, trên thị trường chứng khoán, bất động sản luôn chiếm vai trò quan trọng, và trong rổ VN30, VIC và VHM vẫn dẫn dắt thị trường. Đà tăng của nhóm cổ phiếu này là một trong những động lực chính kéo VN-Index đi lên.

Ông Huy nhận định nhiều cổ phiếu bất động sản nhóm midcap vẫn đang ở mức chiết khấu sâu so với NAV, tạo kỳ vọng cho một “con sóng” mới khi thị trường thuận lợi. Thời gian qua, một số doanh nghiệp có quy mô lớn ghi nhận khả quan, trong khi nhóm midcap còn ở mức định giá hấp dẫn.

“Với các doanh nghiệp có vị thế lớn, kết quả kinh doanh quý I/2026 vẫn ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Một số doanh nghiệp đạt mức tăng trưởng lợi nhuận hai chữ số, thậm chí nhiều trường hợp lợi nhuận tăng gấp đôi, gấp ba hoặc gấp bốn nhờ bàn giao dự án,” ông Huy nhấn mạnh. Ông cho rằng khi được nâng hạng, doanh nghiệp địa ốc sẽ có thêm “cánh cửa” để huy động vốn trung và dài hạn thông qua cổ phiếu, đặc biệt nếu Việt Nam được công nhận lên nhóm thị trường mới nổi và thu hút thêm vốn nước ngoài.

“Hiện nay, gần như không còn những dự án chỉ vài trăm tỷ đồng; phần lớn dự án có quy mô nghìn tỷ thậm chí vài chục nghìn tỷ, nên nhu cầu vốn là rất lớn,” ông nói. Tuy nhiên, định hướng tín dụng đang được kiểm soát chặt từ đầu năm và lãi suất có thể ảnh hưởng tới chi phí vốn. Nhà nước định hướng tăng trưởng tín dụng bất động sản không vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống, khiến doanh nghiệp gặp thách thức trong tiếp cận vốn cho các kế hoạch quy mô lớn.

Ngoài tín dụng ngân hàng, thị trường cổ phiếu được xem là kênh huy động vốn tiềm năng trong thời gian tới. Thị trường từng chứng kiến làn sóng IPO và tăng vốn mạnh của các công ty chứng khoán. Nếu thị trường Việt Nam được nâng hạng và thu hút thêm vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp bất động sản sẽ có cơ hội phát hành cổ phiếu để bổ sung vốn trung và dài hạn, qua đó hỗ trợ phục hồi và tăng trưởng trong chu kỳ tới.