Phân khúc bất động sản nào dẫn dắt thị trường khi lãi suất tăng?

Những dự án dẫn dắt thị trường bất động sản khi lãi suất tăng

Trong bối cảnh lãi suất tăng, các yếu tố như vị trí chiến lược, pháp lý đầy đủ và uy tín của chủ đầu tư được xem là lợi thế cạnh tranh quan trọng dành cho các dự án căn hộ. Những sản phẩm đáp ứng đầy đủ các yếu tố này được kỳ vọng duy trì sức hút dù chi phí vốn và thanh khoản có thể chịu áp lực.

Điển hình cho xu hướng này là dự án The Aspira do Sai Gon High Rise đầu tư đang cất nóc và dự kiến bàn giao trong quý II/2027. Dự án nằm trên đường Nguyễn Thị Minh Khai 2 tại TP.HCM, có quy mô 9.372 m2 với 2 block cao 30 tầng, cung cấp 1.204 căn hộ và 8 căn shophouse ở khối đế. Những tiện ích được thiết kế theo mô hình “trạm sạc năng lượng” và tích hợp hơn 38 tiện ích nội khu từ mặt đất đến tầng thượng.

Cũng trong khu vực phía Nam, SeaHolding tiếp tục mở bán giai đoạn tiếp theo của dự án Destino Centro ở Tây Ninh. Dự án này do SeaHolding làm chủ đầu tư, tọa lạc trên mặt tiền quốc lộ 1A với diện tích xây dựng khoảng 21.565 m2, gồm 5 block cao 20 tầng và khoảng 2.000 căn hộ. Block Amor được cất nóc vào cuối năm 2025.

Trong khu vực lân cận, BIM Land – thành viên của tập đoàn BIM – đang khởi công dự án Thanh Phú Centre Point tại xã Bến Lức, Tây Ninh. Dự án theo mô hình đô thị thương mại tích hợp, kỳ vọng trở thành điểm giao thương tại cửa ngỏ phía Tây TP.HCM, với các cấu phần như Mega mall 9,5 ha, vườn central 8 ha và hồ sinh thái 3,8 ha, cùng không gian sự kiện quy mô lớn lên tới 10.000 người.

Theo các chuyên gia, khu vực căn hộ tại TP.HCM và Bình Dương vẫn dẫn dắt thị trường nhờ nhu cầu ở thực và tính thanh khoản ổn định. Ông Đinh Minh Tuấn của Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết thị trường đang ở giai đoạn phục hồi thận trọng, với sự quay trở lại của người mua có nhu cầu thực và các nhà đầu tư dài hạn. Đối với đất nền vùng ven, các chuyên gia cho rằng tín hiệu hồi phục sẽ phụ thuộc nhiều vào quy hoạch và hạ tầng tương lai.

Theo DKRA Group, dự báo cho năm 2026 vẫn tích cực với phân khúc căn hộ nhờ nhu cầu ở thực và thanh khoản tốt, trong khi một số khu vực ven đô sẽ dịch chuyển ra xa TP.HCM và Bình Dương cũ. Ông Võ Hồng Thắng cho rằng thị trường TP.HCM được kỳ vọng phục hồi thận trọng với sự phân hóa rõ nét giữa các phân khúc, nhờ dòng tiền thực và pháp lý rõ ràng hỗ trợ dài hạn.

Dự báo cho quý II/2026 tại TP.HCM và vùng phụ cận cho thấy nguồn cung khoảng 5.000 - 7.000 căn hộ sẽ được bổ sung, cho thấy thị trường đang chuyển sang giai đoạn phát triển ổn định và bền vững. Những dự án có vị trí tốt, pháp lý hoàn chỉnh và chủ đầu tư uy tín được kỳ vọng dẫn dắt thị trường, trong khi sản phẩm thiếu các yếu tố này sẽ gặp nhiều khó khăn.

• The Aspira cất nóc, bàn giao dự kiến quý II/2027
• Destino Centro và Thanh Phú Centre Point tiếp tục mở rộng tiến độ và nguồn cung
• Nhu cầu ở thực và nhà đầu tư dài hạn dẫn dắt thị trường, đồng thời thanh khoản được cải thiện có chọn lọc
• Quy hoạch hạ tầng và kết nối giao thông được xem là yếu tố then chốt cho triển vọng giá

Nhận định và xu hướng thị trường

Thị trường bất động sản được kỳ vọng phục hồi theo hướng thận trọng, với sự phân hóa rõ giữa các phân khúc và khu vực. Dòng tiền sẽ ưu tiên các dự án có tính khả thi cao, pháp lý rõ ràng và vận hành bền vững trong dài hạn. Các dự án tại TP.HCM, Bình Dương và khu vực lân cận được xem là động lực chính cho sự phục hồi sau nhịp chững đầu năm.