Bất động sản 7 ngày qua: Giá vật liệu xây dựng “làm khó” thị trường xây dựng - bất động sản

Giá vật liệu xây dựng tăng mạnh và tác động lên thị trường bất động sản – xây dựng

Trong bối cảnh hàng loạt dự án xây dựng và đầu tư công được triển khai, giá vật liệu xây dựng đang có mức tăng đáng chú ý, tạo áp lực đội vốn cho các dự án và lan rộng sang các doanh nghiệp xây dựng. Việt Nam đang chứng kiến biến động giá từ nhiều đầu vào, làm gia tăng chi phí và ảnh hưởng đến lợi nhuận của các đơn vị tham gia chuỗi cung ứng.

Theo Bộ Xây dựng, sau giai đoạn tương đối ổn định trong năm 2025 và những tháng đầu năm 2026, thị trường nhiên liệu có biến động mạnh gây hiệu ứng dây chuyền lên giá vật liệu. Giá xi măng tăng hơn 7% so với tháng trước, thép tăng hơn 2%, gạch lát tăng gần 5%.

Đáng chú ý, nhóm vật liệu rời như cát, đá, gạch xây tăng mạnh từ 13,5% đến 23,3%, trong khi nhựa đường tăng gần 32%. Biến động này khiến dự toán xây dựng các công trình tăng từ 1,91% đến 8,09% so với tháng 2. Trong đó, công trình giao thông chịu ảnh hưởng lớn nhất, tăng khoảng 8,09%; tiếp đến là công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn với mức tăng 4,55%.

Quan sát từ thị trường ghi nhận, mức tăng chi phí vật liệu đang ảnh hưởng đến định giá các dự án và biên lợi nhuận của các doanh nghiệp xây dựng. Vingroup và các nhóm dự án hạ tầng được nhấn mạnh bởi sự dịch chuyển chi phí và tiến độ các dự án được kỳ vọng đảm bảo tăng trưởng ở mức hợp lý trong trung hạn.

Trong bối cảnh này, các dự án lớn như Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ đã khởi động, với mục tiêu xây dựng một đô thị thông minh có quy mô lớn, được kỳ vọng tác động tích cực đến hoạt động bất động sản và chuỗi cung ứng liên quan. Dự án VinSpeed khởi công đường sắt tốc độ cao Hà Nội – Quảng Ninh với tổng vốn đầu tư trên 147.000 tỷ đồng (tương đương hơn 5,6 tỷ USD). Tại TP. Hồ Chí Minh, cầu Phú Mỹ 2 với tổng vốn gần 23.186 tỷ đồng đã được duyệt kiến trúc, mở đường cho các giai đoạn thiết kế tiếp theo.

Những diễn biến này cho thấy áp lực chi phí sẽ được phản ánh vào giá bán và tiến độ dự án, nhưng cũng mở ra cơ hội cho các doanh nghiệp có chuỗi cung ứng mạnh và quản trị chi phí hiệu quả. Avison Young dự báo giá bán sơ cấp ở các thị trường trọng điểm có thể tiếp tục tăng trong năm 2026 do chi phí phát triển dự án tăng mạnh và giá đất tăng theo quy định mới.

• Chi phí vật liệu tăng mạnh tạo áp lực lên dự toán các dự án và biên lợi nhuận của nhà thầu.
• Những dự án hạ tầng và đô thị quy mô lớn có thể bị ảnh hưởng đến tiến độ và chi phí vốn.
• Chuỗi cung ứng vật liệu và quản trị chi phí sẽ là yếu tố quyết định lợi nhuận các doanh nghiệp xây dựng trong thời gian tới.
• Nhà đầu tư theo dõi các dự án lớn như Vinhomes Green Paradise, VinSpeed và Phú Mỹ 2 để đánh giá tác động dài hạn lên cổ phiếu ngành xây dựng và bất động sản.

Hai dự án đường sắt và cầu đang được triển khai cho thấy sự chuyển hướng đầu tư vào hạ tầng và đô thị xanh, đồng thời phản ánh xu hướng tăng chi phí trên chuỗi cung ứng vật liệu. Việc quản trị chi phí và tiến độ càng trở nên quan trọng đối với triển vọng lợi nhuận của các doanh nghiệp liên quan đến xây dựng trong thời gian tới.