Bất động sản vẫn là điểm đến của FDI

Thông tin tổng quan

Vốn ngoại tiếp tục gia tăng trên thị trường bất động sản khu vực châu Á - Thái Bình Dương, với Savills cho biết quý I/2026 ghi nhận mức tăng 19,2% về tổng khối lượng đầu tư so với cùng kỳ năm trước. Dòng vốn này phân bổ ở nhiều loại hình tài sản, từ văn phòng đến bất động sản công nghiệp - logistics và khách sạn, nhằm tạo nguồn thu nhập ổn định và tăng hiệu quả vận hành.

Trước bối cảnh địa chính trị và lãi suất biến động, nhà đầu tư ngày càng chú trọng vào chất lượng tài sản và khả năng sinh lời dài hạn, thay vì chỉ kỳ vọng tăng giá vốn ngắn hạn. Yếu tố ổn định được xem là một phần quan trọng trong chiến lược đầu tư trong môi trường thị trường ngày càng khó dự đoán.

Dòng vốn ngoại và khu vực châu Á - Thái Bình Dương

Tại khu vực, dòng vốn FDI đăng ký mới vẫn tích cực, cho thấy niềm tin từ các nhà đầu tư nước ngoài. Theo số liệu quý I/2026, Singapore dẫn đầu với 52% tổng vốn đăng ký mới, tiếp đến là Hàn Quốc với 36%, trong khi Nhật Bản và Trung Quốc đại lục tiếp tục hiện diện đáng kể. Các nguồn vốn này hướng đến nhiều hình thức bất động sản, từ khu đô thị tới khách sạn và bất động sản thương mại.

Các chuyên gia cho rằng Việt Nam được hưởng lợi nhờ tăng trưởng kinh tế, đô thị hóa và xu hướng tái cấu trúc dòng vốn khu vực. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài vẫn xem Việt Nam là điểm đến hấp dẫn nhờ vị trí chiến lược và hội nhập chuỗi cung ứng toàn cầu, bất chấp biến động vĩ mô toàn cầu.

Phân khúc và cơ hội đầu tư tại Việt Nam

Đáng chú ý, phân khúc bất động sản hàng hiệu (branded residences) đang nhận được sự quan tâm ngày càng lớn từ phía nước ngoài. Việt Nam hiện có hơn 50 dự án với sự tham gia của 34 thương hiệu, đưa thị trường vào nhóm các nước có nguồn cung hàng hiệu lớn. Các tập đoàn Marriott, IHG và Accor chiếm khoảng 40% tổng nguồn cung phân khúc này.

Về dòng vốn từ Trung Quốc, dữ liệu từ JLL cho thấy khoảng 97% doanh nghiệp được khảo sát xem việc mở rộng ra nước ngoài là một yếu tố chiến lược. Xu hướng China + 1 đang được đẩy mạnh, khiến Việt Nam cạnh tranh gay gắt trong việc thu hút vốn nước ngoài.

Hoạt động văn phòng và chi phí thi công

Theo báo cáo chi phí thi công văn phòng châu Á - Thái Bình Dương của JLL, thị trường Việt Nam tiếp tục có lợi thế cạnh tranh về chi phí thi công văn phòng, với TP.HCM ở mức khoảng 1.150 USD/m2 cho văn phòng đạt chuẩn, thấp hơn 26% so với mức trung bình khu vực (1.550 USD/m2). Mức chi phí này thấp hơn đáng kể so với các thị trường phát triển như Singapore (2.400 USD/m2), Tokyo (2.500 USD/m2) và các thành phố lớn của Australia.

Những yếu tố này được xem là lợi thế cạnh tranh cho doanh nghiệp nước ngoài khi cân nhắc mở rộng hiện diện tại Việt Nam, đồng thời hỗ trợ khu vực bất động sản nói chung phát triển bền vững và tăng tính hấp dẫn của thị trường.

Thị trường M&A và tín hiệu từ chuyên gia

Trong quý I/2026, thị trường ghi nhận các thương vụ đáng chú ý như chuyển nhượng 100% vốn tại Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thiên Long Building cho đơn vị Thuận An 1/Mitsubishi Corporation để phát triển dự án nhà ở (không công bố giá trị), cùng thương vụ mua lại 22,22% cổ phần tại Công ty cổ phần Thương mại - Dịch vụ - Khách sạn Bạch Đằng để phát triển dự án khách sạn, du lịch (không công bố bên mua và giá trị thương vụ).

Neil MacGregor, Tổng giám đốc Savills Việt Nam, cho biết Việt Nam đang hưởng lợi từ nền tảng như tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa, đồng thời nhấn mạnh chất lượng của dòng vốn đầu tư và khả năng tạo dòng tiền ổn định trong dài hạn.

Theo các chuyên gia, Việt Nam có triển vọng tích cực nhờ những yếu tố nền tảng và sự cải thiện môi trường đầu tư cùng hành lang pháp lý, giúp thu hút nguồn vốn nước ngoài và hỗ trợ sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Ý kiến chuyên gia và tác động lên thị trường

Bùi Thị Huyền Trang (Tổng giám đốc JLL Việt Nam) cho rằng chiến lược “Trung Quốc + 1” tiếp tục được đẩy mạnh, khiến các thị trường khu vực cạnh tranh để thu hút nguồn vốn này. Việt Nam được xem là điểm đến hấp dẫn nhờ vị trí chiến lược và mức độ hội nhập trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Đồng thời, chi phí thi công văn phòng thấp là một lợi thế cạnh tranh quan trọng cho doanh nghiệp nước ngoài.

Bùi Thu Thủy (Phó cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Tài chính) nêu bật vai trò của vốn ngoại và bất động sản với vai trò trụ cột trong mục tiêu tăng trưởng kinh tế. Dù rủi ro vĩ mô có thể tồn tại, Việt Nam vẫn là địa điểm hấp dẫn cho đầu tư nước ngoài và bất động sản được xem là lĩnh vực có sức hút thứ hai sau ngành chế biến, chế tạo, khi những cải cách và khung pháp lý được tiếp tục cải thiện.

Điểm chính

• Savills cho thấy dòng vốn nước ngoài vào bất động sản khu vực APAC tăng 19,2% in Q1/2026.
• Việt Nam ghi nhận tín hiệu tích cực từ FDI đăng ký mới với Singapore chiếm 52% và Hàn Quốc 36% trong quý I/2026.
• Bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam ngày càng được quan tâm với hơn 50 dự án và sự tham gia của 34 thương hiệu.
• Chi phí thi công văn phòng tại TP.HCM ở mức 1.150 USD/m2, thấp hơn nhiều so với các thành phố lớn khác trên khu vực.
• Nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục xem Việt Nam là điểm đến hấp dẫn nhờ vị trí chiến lược và môi trường đầu tư được cải thiện.