Doanh nghiệp địa ốc tích cực phát hành cổ phiếu huy động vốn

Xu hướng huy động vốn bằng cổ phiếu của các doanh nghiệp địa ốc năm 2026

Thời gian gần đây, trước những rào cản từ kênh tín dụng và trái phiếu, nhiều doanh nghiệp bất động sản tích cực chuyển sang phương án phát hành cổ phiếu để huy động vốn. Trong năm 2026, thị trường chứng kiến xu hướng tăng vốn mạnh mẽ từ các doanh nghiệp địa ốc.

Việc phát hành cổ phiếu đang trở thành giải pháp chủ động giúp các doanh nghiệp bảo đảm dòng tiền và triển khai dự án trước áp lực từ nguồn vốn truyền thống.

Novaland (Tập đoàn Đầu tư Địa ốc NoVa) đã lên kế hoạch phát hành riêng lẻ tối đa 800 triệu cổ phiếu, với giá phát hành không thấp hơn 75% trung bình giá đóng cửa 30 phiên trước ngày phê duyệt. Đồng thời, tập đoàn còn dự kiến phát hành gần 112 triệu cổ phiếu ESOP cho người lao động nhằm tăng sự gắn kết và nguồn lực tài chính.

Sao cho những mục tiêu này, số tiền thu về sẽ được dùng để cải thiện tình hình tài chính và triển khai các dự án trọng điểm như Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, The Grand Manhattan và Victoria Village.

Ngoài ra, Novaland còn thực hiện gần 167,6 triệu cổ phiếu thưởng cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ 40:3 từ thặng dư vốn cổ phần năm 2025, tổng mệnh giá gần 1.676 tỷ đồng. Nếu toàn bộ phương án được thực hiện trong năm 2026, vốn điều lệ của Novaland có thể tăng lên gần 35.000 tỷ đồng.

Với cổ phiếu CEO Group (mã CEO), ngày 10/6 chốt danh sách cổ đông để thực hiện cổ tức năm 2025 bằng cổ phiếu với tỷ lệ 100:5. Hiện có hơn 567,4 triệu cổ phiếu lưu hành, cổ đông sẽ nhận thêm hơn 28,3 triệu cổ phiếu để tăng vốn điều lệ từ 5.674 tỷ đồng lên 5.957 tỷ đồng.

Trong năm 2026, CEO Group dự kiến triển khai hai đợt phát hành khác đã được ĐHCĐ thông qua ngày 24/04/2026. Đợt thứ nhất chào bán gần 96,5 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ thực hiện quyền 100:17 và giá 10.000 đồng/cổ phiếu, dự kiến thu về khoảng 965 tỷ đồng. Đợt thứ hai là phát hành hơn 17 triệu cổ phiếu theo chương trình ESOP với giá 10.000 đồng/cổ phiếu, dự kiến thu về hơn 170 tỷ đồng.

Tổng cộng, hai đợt phát hành dự kiến huy động khoảng 1.135 tỷ đồng. Phần vốn huy động được sẽ phân bổ cho các mục tiêu: đầu tư khoảng 535 tỷ đồng cho dự án Sonasea Residences; 100 tỷ đồng cho trung tâm y tế, thương mại và văn phòng ở Hà Nội; và bổ sung vốn cho các đơn vị thành viên như C.E.O Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp (C.E.O) và C.E.O Quốc tế.

Ngoài ra, Đầu tư Hải Phát (mã HPX) lên kế hoạch phát hành 150 triệu cổ phiếu riêng lẻ nhằm huy động 1.500 tỷ đồng, với mục đích trả nợ đến hạn, tăng vốn cho dự án Mai Pha và các kế hoạch M&A tại nhiều tỉnh/thành.

Riêng trong năm 2026, DIG (Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Xây dựng) được dự báo trả cổ tức bằng cổ phiếu với tỷ lệ 6%, tương đương phát hành thêm khoảng 47,7 triệu cổ phiếu trong năm. Còn nhiều doanh nghiệp bất động sản khác cũng đang lên kế hoạch phát hành cổ phiếu để cơ cấu lại nợ hoặc trả cổ tức và cổ phiếu thưởng, như PDR, FDC và các công ty khác.

ACBS và các hãng phân tích dự báo tín dụng dành cho bất động sản sẽ thắt chặt hơn trong ngắn hạn, do yêu cầu từ Ngân hàng Nhà nước về tăng trưởng tín dụng ở mức phù hợp. Tuy nhiên, chiến lược tăng vốn từ các doanh nghiệp lớn và uy tín có thể giúp họ tiếp cận nguồn vốn ngân hàng dễ dàng hơn và củng cố tài chính cho các dự án trong dài hạn.