ĐHĐCĐ 2026 hé lộ tham vọng của các đại gia bất động sản

Trong tài liệu họp ĐHĐCĐ thường niên 2026, các nhóm doanh nghiệp bất động sản lớn công bố tham vọng tăng trưởng. Mức mục tiêu được kỳ vọng sẽ biến năm 2026 thành giai đoạn có đột phá cho nhóm này. Tuy nhiên, các chuyên gia nhấn mạnh rằng triển vọng vẫn bị áp lực từ lãi suất cao và tín dụng cho lĩnh vực đầu tư bất động sản.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản công bố mục tiêu lợi nhuận kỷ lục cho năm 2026, với các con số ấn tượng được đưa ra cho các nhóm phát triển quy mô lớn. Dưới đây là một số mục tiêu cụ thể từ các tên tuổi lớn như Vinhomes (VHM), Novaland (NVL), Đất Xanh (DXG), Nam Long (NLG) và các đơn vị phía Bắc như Văn Phú (VPI) hay Hà Đô (HDG). Dẫn đầu thị trường tiếp tục là VHM với kế hoạch doanh thu và lợi nhuận ở mức cao và bám sát các dự án quy mô lớn đang được bàn giao.

Dự án Izumi City của Nam Long ở Đồng Nai thể hiện quy mô và chiến lược mở rộng khu đô thị tích hợp của tập đoàn này, tiếp tục là một trụ cột tăng trưởng cho 2026.

Năm nay, Nam Long (NLG) đặt mục tiêu doanh thu khoảng 7.630 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ ở mức 720 tỷ đồng, với đà tăng trưởng được dự đoán từ các dự án trọng điểm và việc mở rộng quỹ đất. Trong khi đó, Đất Xanh (DXG) đặt mục tiêu doanh thu 5.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 268 tỷ đồng cho cổ đông công ty mẹ, đồng thời đẩy nhanh tiến độ các dự án có pháp lý hoàn chỉnh như The Privé và Gem Sky World. Ở phía Nam, Nhà Khang Điền (KDH) dự kiến doanh thu 4.200 tỷ đồng và lợi nhuận trên 1.500 tỷ đồng, tập trung vào hai mảng chính là nhà ở và khu công nghiệp. Ở miền Bắc, Văn Phú (VPI) đặt mục tiêu doanh thu 4.500 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế khoảng 720 tỷ đồng, cùng với kế hoạch mở rộng dự án và tối ưu pháp lý để đẩy nhanh quá trình bán hàng. Hà Đô (HDG) cũng công bố mục tiêu doanh thu 3.242 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 1.151 tỷ đồng, với định hướng tập trung bán hàng và thu hồi vốn nhanh.

Vinhomes (VHM) được ACBS dự báo vẫn đóng vai trò chi phối ngành bất động sản, với tổng doanh thu ngành dự kiến vượt 170.000 tỷ đồng và lợi nhuận ròng quanh 47.000 tỷ đồng cho năm 2026, chủ yếu từ Vinhomes và các đối tác lớn khác. Tuy nhiên, ACBS nhận định kết quả ngành sẽ chịu áp lực do tín dụng thắt chặt và lãi suất cao, khiến nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ gặp khó khăn trong tiếp cận vốn. ACBS cũng lưu ý cần theo dõi tác động của việc áp dụng mã định danh cho từng sản phẩm từ tháng 3/2026 có thể làm tăng minh bạch nhưng đồng thời thắt chặt hoạt động đầu cơ.

VHM – mục tiêu doanh thu 250.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 50.000 tỷ đồng
NVL – doanh thu 22.715 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.852 tỷ đồng
PDR – doanh thu 8.830 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 868 tỷ đồng
NLG – doanh thu 7.630 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ 720 tỷ đồng
DXG – doanh thu 5.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ 268 tỷ đồng
KDH – doanh thu 4.200 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.500 tỷ đồng
VPI – doanh thu 4.500 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 720 tỷ đồng
HDG – doanh thu 3.242 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.151 tỷ đồng

Những thách thức chung được nêu rõ gồm áp lực từ lãi suất vay ưu đãi và thả nổi, chi phí đầu vào như tiền sử dụng đất và vật liệu xây dựng tăng khiến biên lợi nhuận thu hẹp. ACBS cho rằng năm 2026 sẽ có mức tăng trưởng tổng thể đi ngang cho ngành bất động sản, nhưng phân tích vẫn nhấn mạnh vai trò của VHM và các thương vụ chuyển nhượng vốn trong cơ cấu lợi nhuận ngành. Việc tái cấu trúc và quản trị rủi ro sẽ là yếu tố quyết định cho tương lai của các doanh nghiệp lớn như VHM, DXG, NLG, và các đối tác phía Bắc như VPI hay HDG trong bối cảnh tăng trưởng khó khăn và thanh khoản thắt chặt.